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 INVESTISSEURS
CONCERNÉS :
Les particuliers qui investissent dans un logement
situé dans les DOM-TOM et destiné à la
mise en place d'un locataire à titre de résidence
principale.
OBLIGATIONS :
Obligation de location en nu à titre de résidence
principale :
- pendant 5 ans en secteur
libre
- pendant 6 ans en secteur
intermédiaire
Plafond de réduction
La réduction d'impôt est plafonnée à 1 866 € HT/m² (2025 € TTC
- taux de TVA à 8,50%)
pour l'ensemble des collectivités, et ce qu'il
s'agisse d'un logement destiné à la location
ou à usage personnel.
Le locataire ne doit pas être rattaché au
foyer fiscal de l'investisseur.
Réduction d'impôt
Elle est pratiquée, pour la première
fois, sur l'impôt correspondant au revenu
de l'année d'achèvement de l'immeuble
ou de l'année d'acquisition si elle est postérieure.
Ex : Soit un logement de 72 m² vendu 189
000 € « acte en mains »
Quel
est le montant de réduction d'impôt ?
• 72m² × 2025 € TTC/m² =
145 800 € de base de réduction.
Secteur Libre :
• 145 800€ × 40%
= 58 320€ de réduction d'impôt
sur 5 ans. (soit 11 664 €/an pendant 5 ans).
Secteur intermédiaire :
• 145 800 x 50%= 72 900€ de
réduction d'impôt sur 5 ans (soit 14
580€ /an
pendant 5 ans)
L'idéal est de garder le bien à l'issue
de la période de 6 ans pour
le louer de façon saisonnière avec des
loyers sensiblement plus élevés et de
pouvoir en profiter par intermittence.
Ces endroits
sont toujours situés dans les endroits les plus huppés
des départements et territoires d'Outre-mer ; la
plupart du temps avec vue sur la mer...
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